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30 juillet 2009
LETTRE AU PRESIDENT DU Conseil syndical
Cher Président,
Je te mets copie ci-joint du mail envoyé le 22/6 à gilles Hellin pour demander officiellement des explications à NETGIM.
Je te félicite pour ton élection de Pdt.
Les explications officiellement données par Netgim/Groupimo qui m’ont été données en AG ne sont pas suffisantes et font preuves d’une volonté délibérée d’avoir caché des honoraires, des incompétences de gestion sur ce dossier voire des malversations…
J’ai donnée ces explications en direct à SISB, qui n’a jamais dû lire les documents comptables. Je l’espère sinon, c’est qu’ils ont fait preuve d’une incompétence exceptionnelle ou alors encore il y a collusion entre les intérêts du syndic et de Match. Je pense que la SAS SISB (à Paris) ne doit pas être au réellement au courant d’ailleurs de ce qui se passe vraiment ici.
Cependant la situation pourrait s’expliquer par de petits avantages que Match pourrait obtenir ici à St Martin(occupation illégitime de place de parking notamment et autre) et qui pourrait alors peut être expliquer le comportement de NETGIM qui laisse faire en contrepartie d’un vote de … Match - Majoritaire!!!!)
Je n’ose dire tout haut ce que je pense tout bas et que l’intérêt puisse être d’une tout autre nature…. !
Il en est de même d’ailleurs sur la récupération des charges de copropriété des locaux que NETGIM occupe et pour lesquels il ne payent pas de loyer. Me Hellary (propriétaire des locaux Marché de l’immobilier en RDC) n’a pas été embété alors que ses loyers n’ont pas été payés. Netgim aurait il oublié de poursuivre Me Hellary et ses diverses sociétés, et d’ailleurs NGI également (propriétaires des locaux de NETGIM de l’étage), parce qu’ils ne payaient pas leurs loyers…. ? Non, Netgim a laissé faire.
En tout état de cause le supermarché et la SISB sont et seront totalement responsables maintenant de la dégradation de la situation puisqu’ils ont été dument informés et que plutôt de jouer la prudence, ils ont choisi délibérément de reconduire cette société. Je rappelle formellement ce que je leur ai dit avant l’AG notamment durant une réunion tenue dans mon bureau.
- IRREGULARITES DANS LA TENUE DE LA COMPTABILITE.
1. Des écritures ont été volontairement passées pour cacher le montant des honoraires pris. qui se montent à environ 30000€
1. Ci-dessous un commentaire de l’ARC(Association des responsables de copropriétés) sur cette méthode connue.
1. Extournes de frais de l’année 2007 passés en 2008 alors que les comptes 2007 ne faisaient pas état de factures dues.
- IRREGULARITES DANS LA GESTION.
1. Travaux lancés pour des montant supérieurs à 1500€ sans accord du conseil syndical, sans mise en concurrence. Je vous rappelle par ailleurs que le supermarché a trouvé ca tout à fait normal, sauf pour les bandes antidérapantes des escaliers…
2. Transfert de 50000€ du DAT (réserve en cas de condamnation par la Générale des EAUX)sur le compte principal du syndicat pour pallier au manque de trésorerie. Pourquoi ? et surtout sans contacter le conseil syndical.
- LAXISME DANS LA GESTION
3. Pas de politique de gestion des comptes débiteurs qui a vu progresser les impayés de 33% pour arriver à +-195 000€ courant 2009 Soit quasiment 75% du budget 2008 !!!
4. Pas de relance du notaire pour récupérer les sommes dues sur les comptes vendeurs.
- INNEFICACITE DANS LES TRAVAUX
1. On attend toujours les réparations de la grille côté Galisbay et la pose de la dernière
2. La pose des BAL
3. Réparation diverses (muret béton,…)
- MAUVAISE SANTE FINANCIERE DE GROUPIMO
1. Netgim n’a pas payé ses loyers et va être expulsé des locaux actuels (cf Mr Labouérie et parait il idem pour Hellary et confirmé par une demande de location de bureau à Roger Berlamont en direct…
2. Netgim ne paye pas sa pub dans le weeks (cf Mr Peyrefiche)
3. Netgim ne paye pas ses prestataires de services et notamment le nettoyage et ménage de ses propres bureaux.
4. A fin 2008 NETGIM aurait perdu 158 000€ sur 561000€ de CA.
5. L’action Groupimo-(ALIMO) est passée de 18.00 en très peu de temps voir ci-dessous.
Et les pertes passent à 4M€ pour Groupimo
Voila ce que Match ne peut pas ignorer, que je leur ai dit,
Et voila pourquoi Match doit prendre ses responsabilités d’avoir élu NETGIM.
Il est nécessaire que les propriétaires du Supermarché chapotent et contrôlent :
· Le retour à une situation financière saine.
· Un respect sur les engagements d’ extourner les factures et frais qu’ils ont promis de rembourser à la copropriété.
· Une transparence sur les honoraires du syndic.
· Que le mur avec le terrain mitoyen soit refait là ou ils l’ont cassé.
· Qu’ils remettent en état leur enseigne qui fait vieillot
· Que le parking de la copropriété soit laissé libre et que les containers ne restent pas indéfiniment.
28 juillet 2008
ECLAIRAGE HOWELL CENTER PROJET
Comme
on ne voyait pas grand-chose sur le plan joint par Netgim, j’ai refait
sous forme PDF le plan joint en annexe. Nous avons défini un renforcement des
éclairages sur le parking pharmacie – BFC avec 4 spots et un éclairage
de la route de Galisbay – côté hameau du pont- avec deux éclairages
pointant l’un vers le parking devant les locaux de Match et l’autre
vers le parking devant Rapidoprint et orthésia ces éclairages là sont
parallèles au bâtiment.
Je n’ai pas noté avec Nicolas Nakache une nécessité d’apporter
plus d’éclairage sur le parking principal qui est lui assez bien servi
avec deux rangées et suffisant lorsque toutes les ampoules fonctionnent. Merci de
donner vos avis.
Olivier BERNAZ PCS howell
07 mai 2008
DEMANDE AU SYNDIC
Suite à une réunion entre Mr Duflo et moi-même, je te remercie de vérifier les points suivants AVANT l’ag bien entendu :
· Le parking RESIDENT (devant la pharmacie) doit être fermé tous les jours féries et dimanche dès la fermeture du supermarché. Il ne semble pas que ce soit le cas.
Concernant le compteur (sous compteur) qui sert aux relevés privatifs pour payer l’éclairage du parking. Y a-t-il eu une vérification de ce qui était connecté sur ce compteur par un électricien appointé par le SDC.
A-t-on les devis de réparation de la grille, mais également les conditions de sa détérioration ?
Quelles sont les procédures en cours contre les débiteurs et notamment Helary (ops, praetorius, protée) djidjirian, jauernig, kirchner, vidmer, sci soualigua Invest…
· Pourquoi n’a-t-on qu’un seul devis concernant les entretiens (obligatoire>1500€) et la pose de lampes (obligatoire > 1500€)?
· Pas de devis sur les BAL ? Ni sur les poubelles.. ? on a pourtant reculé l’AG pour cette raison au départ.
· Est-ce que SAINT MARTIN GARDENING est à jour dans ses charges…
Olivier BERNAZ
STATIONNEMENT DES RESIDENTS
J’avais posé la question lors du dernier conseil syndical quant à l’efficacité du système et on m’avait assuré que personne ou peu de gens se garaient d’une manière indue. On peut constater une fois de plus que la société de sécurité par copinage –nul doute- laisse les voisins se garer ici et particulièrement les gens de HAMEAU DU PONT. Je pense qu’un avertissement à la société de GARDIENNAGE est nécessaire pour la bonne forme. Ils doivent gérer les problèmes de leur personnel. Le copinage doit cesser.
Il faut prendre des mesures fortes pour faire stopper ceci :
D’abord INFORMATION
· AFFICHES ET PANNEAUX à disposer de chaque côté des entrées :
o « Stationnement pour résidents uniquement fermé la nuit contrevenants mis en fourrière, STATIONNEMENT INTERDIT APRES 20HEURES – PASS OBLIGATOIRE»
o « Parking for residents WITH PASS Only, closed at night, others will be towed away, NO PARKING AFTER 8pm - »
· En profiter pour INTERDIR clairement le stationnement en DOUBLE FILE y COMPRIS pour les livraisons durant les heures d’OUVERTURE.
· La SIGNALETIQUE dans sa forme et son POSITIONNEMENT doit être étudiée soigneusement.
Mailing aux commerçants pour qu’ils informent leurs clients, particulièrement la pharmacie, le LOTO/PHOTO.
Ensuite REPRESSION
· Collage sur les pare-brises pour les véhicules non équipés de l’autocollant HOWELL CENTER –RESIDENT 2008 (mettre l’année est important) et enregistrer le véhicule sur un fichier contrôlé par la société de sécurité. Evacuation des véhicules qui n’ont rien à faire là en faisant mettre en fourrière régulièrement et aléatoirement.
Bon d’autres idées ???
11 avril 2008
CONSEIL SYNDICAL DU 11 AVRIL 2008
REUNION DU CONSEIL SYNDICAL DE LA COPROPRIETE HOWELL CENTER DU 11 AVRIL 2008
Sont présents :
Monsieur Olivier BERNAZ Monsieur Gilles LAFFAY Monsieur Jean Claude DUFLO représenté par Mr BERNAZ
Monsieur Christian DERNONCOURT représenté par Mr BERNAZ Monsieur Marc BOURGEOIS représentant la SAS SISB Monsieur Jean MENOUX représentant la SAS SISB Monsieur Nicolas NAKACHE, responsable copropriétés du Cabinet Netgim – Le Marché de l’Immobilier
I – Grille de fermeture de la copropriété
Le syndic informe le conseil syndical des problèmes qu’il rencontre dans le choix de la grille de fermeture des parties communes d’Howell Center au niveau du magasin Match. La grille déjà installée ne donne pas satisfaction. Le Conseil Syndical demande donc au syndic de bien vouloir réclamer plusieurs devis afin de choisir un système plus performant.
II – Assurance de la copropriété
Le syndic informe le conseil syndical de l’économie réalisée au sujet de la prime d’assurance de la copropriété qui s’élevait en 2007 à 51 797,24€. Cette prime s’élève désormais à 30 945€.
III – Contrat divers
Le conseil syndical demande au syndic de bien vouloir mettre en concurrence les divers contrats de la copropriété dans le but de réaliser des économies. Le syndic informe le conseil syndical qu’il a bien reçu les déclarations uniques d’embauche de la société SM Gardening chargée de l’entretien des parties communes d’Howell Center. Le conseil syndical demande au syndic de bien vouloir contrôler le bon règlement des charges salariales par l’entreprise.
Concernant le contrat de gardiennage de la résidence, il est demandé au syndic de bien vouloir demander de nouvelles propositions.
SAS SISB rappel au Conseil Syndical qu’il règle près de 50% des charges de la copropriété et demande au syndic de bien vouloir veiller à la réduction de ces charges.
VI - ODJ de la prochaine assemblée générale
La prochaine assemblée générale est fixée au mercredi 4 juin 2008 à 9H00. Il est demandé au syndic de bien vouloir joindre à la prochaine assemblée générale des devis pour renforcer l’éclairage coté champs et coté ravine.
IV - Divers
Le Président du Conseil Syndical demande au syndic de bien vouloir l’informer régulièrement des différents travaux réalisés au sein de la copropriété.
Il est demandé au syndic de bien vouloir se rapprocher de la société d’entretien des parties communes afin de faire nettoyer les locaux techniques et repeindre les graffitis. Il est rappelé au syndic la commande de poubelles à installer dans les parties communes. Le conseil syndical demande au syndic de bien vouloir réclamer de nouvelles poubelles au service de l’urbanisme. Le syndic informe le conseil syndical que l’utilisation des chaînes pour la fermeture du parking situé devant la copropriété donne satisfaction et demande au conseil syndical s’il souhaite faire installer un système de barrière électrique. Le conseil syndical refuse et souhaite conserver l’utilisation des chaines.
Olivier BERNAZ
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Siège social : 219, rue de Hollande - 97150 - SAINT MARTIN -
Carte professionnelle (T+G) n° 06-079 délivrée par la préfecture de Guadeloupe - Garantie financière SOCAF
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09 novembre 2007
Nouveau Compte rendu du Conseil syndical
Court conseil syndical que celui de ce jour. Gilles Laffay et moi étions seuls face à) Nicolas Nakkache.Je ne rajouterai pas grand chose au PV que vous trouverez sur le site comme habituellement.
Un batiment flambant neuf pour la saison 2007-2008.
Vue devant le surpermarché Match
02 mai 2007
les PV des AG et du 1er conseil syndical sont en ligne
Je vous ai mis en ligne sur le site le PV des AG.
Les travaux avancent lentement mais avancent... Les travaux de chenaux qui seront désormais de couleur orange ont débuté ; des essais de couleurs ont été réalisés à la demande de l'architecte Cecile Desgurse (Atelir 111) avant l'exécution. le centre devrait avoir meilleure mine et sera tout pimpant.
Le prochain Conseil Syndical devra se prononcer sur l'état de ces travaux ainsi que sur la future assemblée générale extraordinaire du mois de juin 2007.
